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ACDC
Audit pour votre Coup De Coeur
Vous visitez en ce moment ?
Cet appartement est-il
le bon ?
Un Audit pour votre Coup De Coeur
Etes-vous sûr d'acheter
le bon appartement ?
Diagnostic avant achat par une architecte d'intérieur
Vous craquez pour un appartement parisien au charme indéniable.
Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond...Et pourtant, un doute s'installe.
Serait-il possible de faire entrer trois chambres pour les enfants ? D'avoir enfin la cuisine dont vous rêvez ? De recevoir vos amis dans un volume suffisamment grand ? Et si vous passiez à côté d'un problème majeur ? Et si les travaux coûtaient le double de ce que vous aviez imaginé ?
Il y a aussi cet autre appartement, dans un autre quartier. Sur le papier, il est parfait. Mais ce n’est pas votre quartier préféré. Vous hésitez. Que faire ?
Et s'il y avait quelque chose que vous ne voyez pas encore, quelque chose qui pourrait changer profondément la manière dont vous allez vous sentir, au quotidien, dans ce lieu ?
Acheter un appartement est l'un des engagements
les plus importants de votre vie.
C'est une décision qui engage souvent sur plusieurs décennies.
Une décision que vous prendrez, sur le marché parisien,
en quelques jours à peine.
Et pourtant, vous devez la prendre avec des informations parcellaires, parfois enjolivées, souvent incomplètes.
Une décision aussi importante mérite un regard
professionnel et indépendant.
Pas celui de quelqu'un qui a intérêt à ce que vous signiez. Celui de quelqu'un dont le seul intérêt est que vous fassiez le bon choix.
Cette offre est faite pour vous si…
Vous êtes emballé par le bien et prêt à signer tout de suite, et c'est précisément dans ce moment d'enthousiasme que je vous recommande de vous poser les bonnes questions, pour ne rien rater, avant de vous engager
Vous ne savez pas si ce bien pourra vraiment accueillir la vie que vous y projetez
Vous hésitez entre plusieurs biens
Cette offre n'est pas faite pour vous si…
Vous attendez des garanties à 100 % : sans ouverture des doublages, des faux plafonds, des sols, certains vices cachés ne peuvent pas être détectés. Je peux identifier des signaux d'alerte et vous recommander des précautions.
A quels enjeux répond cet accompagnement ?
Les objectifs de cet accompagnement sont de déterminer :
> si cet appartement correspond à votre projet de vie.
On liste vos incontournables de manière précise et on évalue la faisabilité. Je vous aide à vous projeter de façon concrète. Dans 10 ans, vos enfants auront-ils assez de place ? Pouvez-vous envisager de travailler sereinement dans ce lieu ? Ne serez-vous pas obligé de réduire un espace essentiel pour vous ? Et tout cela se joue en premier lieu sur un plan.
> si les éléments relevés demandent une négociation du prix d'achat du bien et de poser de conditions.
Déterminer en amont quelle sera l'enveloppe du budget incontournable à prévoir pour remettre le lieu, au minimum aux normes et en état, au mieux l'adapter parfaitement à vos besoins, vous permet d'avoir une vision claire sur vos finances.
> s'il est préférable de ne pas vous positionner sur une offre, fort de tous ces éléments.
Comment se déroule cet accompagnement ?
1. On définit ce que cet appartement doit rendre possible dans votre vie
2. On confronte votre coup de coeur à la réalité du lieu
3. Vous avez les éléments nécessaires pour décider : acheter, négocier, acheter sous certaines conditions, ou renoncer
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Étape 1 — Échange préparatoire en visioconférence
Vous me contactez. On se retrouve en visio pour que vous me présentiez le ou les biens auxquels vous pensez.
> Ensemble, nous établissons un cahier précis de vos envies et de vos besoins réels : comment vous vivez, ce dont vous avez besoin pour vivre mieux, ce qui est indispensable et ce qui est négociable.
> Transmettez-moi avant cette réunion tout ce que vous avez : plans, diagnostics, règlement de copropriété, photos et vidéos communiquées par l'agence, adresse du bien.
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Étape 2 — Visite sur place
Je me rends dans le bien avec vous, en présence de l'agent immobilier ou du vendeur. Sur place :
> Je prends les mesures nécessaires
> Je vérifie visuellement les éléments techniques : électricité apparente, plomberie, menuiseries, état des murs, sols, hauteurs sous plafond
> Je mesure le taux d'humidité dans les parties sensibles
> Je lis l'exposition, la lumière naturelle, les flux de circulation, la qualité sensorielle du lieu
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Étape 3 — Synthèse et rapport de faisabilité
Je vous présente puis vous remets un rapport complet comprenant :
> Les points de vigilance et les risques identifiés
> Les incertitudes qui subsistent (et pourquoi elles subsistent)
> Une estimation indicative du coût global des travaux
> La lecture neuroarchitecturale du bien : exposition, lumière, ambiance, concordance avec vos particularités sensorielles
> Une recommandation claire : acquérir, renoncer, ou acquérir sous conditions
> Pour un audit sans travail sur plans
L'accompagnement est de 540 euros TTC jusqu'à 200 m²
> Avec un travail d'esquisse sur plans
Il démarre à 1200 euros TTC pour une petite surface. Le prix dépend de la superficie, de la configuration, du nombre de pièces et d'étages/niveaux.
Un achat immobilier est un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros, voire plus d'un million à Paris.
Acheter un appartement au prix fort, parce que l'on n'a pas vu les défaillances avant, crée un possible risque financier, ou la déception de ne pas pouvoir vivre dans les meilleurs conditions dans un appartement pourtant cher et bien placé.
Je vous évite ces déconvenues en vous apportant de la clarté avant l'achat.
Je vous aide à décider en toute lucidité à un moment où l'émotion peut vous coûter cher.
Si vous me confiez ensuite la rénovation complète de votre bien, le montant de cette prestation sera déduit de mes honoraires.
Architecte d'intérieur
La création a toujours été une force motrice dans mon existence. Et c’est d’abord à travers la musique qu’elle s’est incarnée. J'ai composé des chansons pour Françoise Hardy en collaborant avec elle sur 3 albums.
J'ai ensuite créé une marque de luminaires fabriqués de manière éthique par des artisans.
Au terme d'une reconversion de 4 années d'études dans une école parisienne, je suis devenue architecte d'intérieur.
Après avoir exercé pour une agence d'architecture à Paris, puis une autre dans le Finistère, j'ai décidé de reprendre une activité en indépendante en Ile de France.
En tant qu'architecte d'intérieur, je reste guidée par des valeurs. En me formant à différentes approches, comme la psychologie environnementale et la neuro-architecture, je défends une vision humaine, pour des humains, pour servir au mieux mes clients et leur projet de vie, dans leurs particularités et leurs différences.
TEMOIGNAGES CLIENTS